社科院发布房地产蓝皮书 预计抢手城市房价回暖

社科院发布房地产蓝皮书 预计抢手城市房价回暖来历: 作者:李方 时间:2015-05-08 19:09:37

《房地产蓝皮书:中国房地产开展陈述No.12(2015)》昨日在中国社会科学院发布。陈述显示,2014年商品房出售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积现已达到6.22亿平方米,创前史新高。

蓝皮书猜测,2015年商品房均价增速与2014年持平或高于2014年,涨幅程度取决于政策及其政策执行力度,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。

2014年房地产市场全体低迷

蓝皮书指出,2014年世界经济处于危机后的恢复期,这一年我国房地产市场呈现了较大幅度的变化和调整,整体来说处于低迷状态,主要体现在出售面积显著下降,待售面积达幅添加,一些大中城市的房价呈现下跌,房地产开发企业自信心不足,房地产投资、新开工面积、土地置办面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。

2014年商品房出售面积12.1亿平方米,比2013年下降7.6%,增速比2013年下降2.49个百分点,商品房待售面积现已达到6.22亿平方米,创前史新高。2014年全国商品房成交均价为6324元/平方米,同比增加1.4%,增速比2013年下降6.3个百分点。2014年全国房地产开发投资9.5万亿元,同比增加10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点,增速是1998年以来最低。

政策方面,2014年中央政府房地产政策调控由已往“控房价、抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面,相关于中央政府的调控政策的平稳,当地政策则体现为更为积极,各地依据详细状况“因城施策”,活络性、针对性更强。2014年中央出台的房地产政策主要与建立房地产长效机制相关,比如说不动产挂号准则。

整体来看,2014年我国房地产市场存在的问题既包括本年度突出问题,也包括长时间一直存在的问题。一是房地产市场整体供大于求,商品房待售面积创前史新高。二是住房及土地资源配置结构不合理,部分区域市场风险突出。三是二手房交易本钱过高,按捺改善性住房需求的开释。四是保障性住房建成后问题闪现,部分保障性住房呈现空置。

本年房价增速与上一年持平或更高

蓝皮书认为,2015年中央在政策上支撑房地产市场开展,以“安稳、支撑、促进”取代“按捺、投机、调控”。一是金融政策相对宽松,如“930”,“5改2”等都会继续执行和细化。二是更加剧视长效机制建设,行政手法逐步淡化,如《不动产挂号暂行条例》的继续施行。三是去库存成为政策的重要的方针之一,预计当地政府会出台具有可操作性的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。四是集体运营建设用地入市试点。五是当地政府调控自主权增大。